地产股从烫手山芋变成了甜蛋糕。

日前，a股和港股地产板块大涨截至当天收盘，港股内地房地产板块继续上涨，收盘上涨11.78%其中，融信中国，龙光集团分别上涨70.73%，41.13%，超过20只股票涨幅超过10%申万a股地产板块录得2.42%的涨幅，万科A，保利发展，新城控股，金地等地产股龙头相继上涨

11月以来，港股内地地产板块涨幅超92%，a股申万地产板块涨幅超35%不少押注地产板块的主题基金也蓄势待发，近期屡创新高，不少基金期涨幅超过30%

11月之前，地产股还是铁窗，现在已经成为市场上的最美男孩地产股行情还能持续多久哪些扰动因素值得关注，机构给出了最新观点

房地产行业一路顺风。

日前，香港恒生指数收盘上涨2.32%，恒生科技指数上涨2.33%，内地房地产板块全天领涨融信中国涨70.73%，龙光集团涨41.13%，天宇地产集团涨超38%，京畿集团涨超34%，超过20只股票涨幅超10%

a股方面，午后资金回流地产股，深物业A，格力地产，世联行涨停，新城控股涨逾6%，大悦城，万科A，金地等。

近一个月来，申万地产指数上涨19.64%，以地产产业链为主的建材板块上涨14.15%，排名第三，仅次于食品饮料行业港股恒生综合行业指数中，地产建设综合指数上涨30.3%，其中物业服务及管理上涨65.42%

日前，申万地产指数涨幅甚至高达7.96%当日5只上市地产主题基金直接封死涨停

主动股票型基金方面，不少押注地产板块的主动股票型基金，近一个月净值涨幅超过20%，八平基金涨幅榜仅次于士气高昂的港股通基金。

比如西部盈利策略优化A，近一个月净值涨幅超过30%，其前十大重仓股多为地产和地产产业链公司此外，光大保德信生活品质A，工银产业升级A涨幅均超过20%华中证800房地产ETF等指数基金过去一个月涨幅近20%

公募基金重磅地产超千亿。

地产股大涨，主要受近期利好政策提振。

整体来看，房地产板块的持续向好，大大改善了房地产企业的融资环境，打消了市场对保教大厦此前未投保实体的忧虑上述政策被称为三箭连发:第一箭——金融信贷支持的16个房地产项目，第二箭——民营企业债券融资的工具，第三箭——股权融资至此，稳定房地产融资形成了信贷，债券，股权融资三箭齐发的局面

中信证券认为，三支箭将确认房企融资环境的拐点，房地产基本面已经具备复苏的前提条件市场的最后，最重要的观测点还是会回到商品房销售在需求侧和供给侧政策的共同推动下，明年二季度商品房销售有望明显复苏，对应居民信贷修复，社会融资回暖，宽信贷落地

房地产板块是公募基金最重要的板块之一，是大盘股和分红股的典型代表房地产市场的走势很大程度上影响了公募基金产品的净值走势

据Wind数据显示，三季度房地产板块基金持仓总市值为1163亿元，在各大行业中均位居前列具体来看，持有地产股的基金数量约为2700只，其中市值过亿的有265只，市值过10亿的有13只天文数据显示，三季度末兴全趋势，郑东瑞熙A，兴全青子，景顺资源，工银战略转型A，工银金融地产A持有的地产股市值均超过10亿元

重地产板块的主动股票型基金有工银产业升级，永赢汇天盈一年持有混合，工银国策，国泰陆瑾混合等指数基金主要包括房地产ETF和红利ETF，如招商沈虎300地产，深证红利ETF和房地产ETF。

最近几天，为缓解房地产项目和贷款暂停带来的相关问题和风险，中国信达资产管理有限公司与河南中宇建设投资集团有限公司共同设立河南房地产救助投资合伙企业，注册资本100亿元，用于投资河南省问题房地产的救助。

最近几天，浙商银行与保利地产，首创股份，信达地产，绿城中国，首创成发集团，五矿地产，越秀地产，滨江集团，美的地产等房企签署全面战略合作协议，提供意向融资共计1600元以房地产开发贷款，按揭贷款，M&A贷款，债券承销与投资，预售监管资金担保，内保外贷等业务领域为重点，与签约房企集团开展全方位，多层次合作，满足房企合理融资需求

银河证券指出，供给侧三箭齐发支撑房企融资，需求侧政策想象空间也已打开现阶段是下行周期以来最强的配套政策落地期供需两端双管齐下有望帮助销售正式步入复苏之路，看好供需两端政策共振带来的板材修复行情

房地产行业可能会带来向上的惊喜。

与此同时，许多基金经理给出了房地产板块的布局策略的最新观点。

富达国际基金经理HyomiJie表示，鉴于房地产行业在影响中国经济中消费者信心和行为方面发挥着重要作用，房地产行业可能会带来上行惊喜如果中国政府进一步放松对房地产市场的政策，将稳定市场，促进全国的住房需求，并在消费市场上产生显著的连锁效应

平安基金经理刘杰判断，伴随着海外加息逐步企稳，以及国内经济在各项政策作用下企稳回升，权益市场整体投资情绪有望逐步恢复目前市场风格的阶段可能倾向于修复低估值股和受疫情损害的消费股的估值因此，从中短期来看，消费和房地产链等板块会有一定的相对受益

展望明年，安信基金股票投资部总经理张静认为，经济复苏和企业利润增长预期是影响投资机会的关键因素房地产方面，明年整体会是一个平稳的过程张静认为，估值的收缩已经基本结束，明年伴随着经济政策的出台，企业利润有望出现环比回升的过程许多行业领导者目前的估值处于历史后的10%百分位从这个位置来看，未来的行情是一个向上的过程经过今年的压力测试，行业结构相对优化的周期成长型公司明年可能会取得较好的收益

央企国企地产龙头是张静关注的投资机会之一他认为，央企和国企是房地产的主体2022年上半年，房地产放松政策持续2022年下半年，住建部也表示，稳定房地产的政策要用尽，从原来的刚需到刚需刚改各种政策都有利于优质房企存量积累

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